2024 mantiene cifras altas de actividad en comparación con los últimos 15 años, aunque no supera las de 2023

Evolución dispar en las cinco comarcas de la provincia

En 2024 se iniciaron en la provincia 8.353 viviendas, segundo mejor dato desde 2007, pero que supone una reducción del 4,9% con respecto a las 8.783 de 2023. Nos encontramos por tanto con un dato que puede contemplarse desde dos perspectivas; por un lado, y como hemos venido señalando en anteriores trimestres, el nivel de actividad se está sosteniendo en niveles históricamente elevados. Pero, por otro lado, resulta significativo que en un contexto de elevada demanda y tensión en los precios el sector no haya logrado incrementar la oferta, lo que hace necesaria una reflexión de todos los agentes sobre las causas que han llevado a ello.

En el informe del cuarto trimestre de 2023 señalábamos que el mantenimiento de la actividad en los niveles de la segunda mitad de dicho año sería un escenario positivo, y lo cierto es que ese escenario se ha cumplido. De hecho, pese a que como señalaremos a continuación, la cifra del cuarto trimestre de 2024 es inferior a la del de 2023, tomando en conjunto las cifras del tercer y cuarto trimestre se han iniciado más viviendas este año que el anterior (un 3,2% de incremento). A la vista de las restricciones al crecimiento de la oferta, cabe reiterar que mantener los niveles actuales sería un escenario positivo para el sector en 2025, pero ciertamente insuficiente para las necesidades de la población de la provincia.

En cuanto al dato del cuarto trimestre, con 1.828 viviendas iniciadas se ha dado una leve reducción del 2% respecto a las 1.870 del cuarto trimestre de 2023. En comparación con el tercer trimestre la reducción es de un 11%.

Comarcas

La actividad por comarcas presenta una evolución dispar para el conjunto del año. El área de Elche y sobre todo el interior de la provincia, las áreas de menor volumen de actividad en términos absolutos muestran notables crecimientos. En las otras tres comarcas cae la actividad con respecto a 2023, con las Marinas en un descenso cercano al del conjunto de la provincia (un 5,8%) y la Vega Baja y el área de Alicante con caídas entre el 13% y el 14%.

Con 3.315 viviendas iniciadas en el año, la Vega Baja continúa siendo la comarca con mayor actividad, aunque con una reducción del 13,4% en comparación con las 3.826 de 2023. Esta caída se produjo en el segundo trimestre, y de hecho en el tercero y en este último la actividad viene mostrando una tendencia positiva. Hay que destacar que las 724 viviendas del cuarto trimestre son el mejor dato en este periodo desde 2019 e incrementan en un 23% la cifra del año pasado.

Dentro de la comarca se puede distinguir también un comportamiento diferenciado de la actividad por municipios. El litoral presenta caídas, con descensos en Pilar de la Horadada, Torrevieja, Guardamar y especialmente Orihuela (un 43%; 505 viviendas menos) que suman 799 viviendas menos entre las cuatro localidades, mientras que municipios más hacia el interior como San Miguel, Almoradí, Dolores o Benijófar muestran incrementos, que no llegan a compensar la caída del litoral, pero dejan la reducción del conjunto de la comarca en 511 viviendas.

En las Marinas se iniciaron en 2024 2.191 viviendas, cifra un 5,8% menor que las 2.325 de 2023, pero que refleja un volumen de actividad estable como muestra el hecho de que las 990 viviendas iniciadas en la segunda mitad del año prácticamente no varían las 974 iniciadas en el mismo periodo de 2023. Es más, la variación interanual en el 4º trimestre es únicamente del 0,8%.

Como en la Vega Baja, también hay patrones diferenciados dentro del área. Denia, que con 593 viviendas (el 27% del total) es con diferencia el municipio de más actividad, se mantiene estable con una variación del 1% con respecto a 2023. Al sur de la comarca tenemos caídas en la actividad; entre Villajoyosa, Finestrat, Benidorm y Alfas del Pi hay una caída de 654 viviendas con respecto a la cifra de 2023, destacando especialmente los descensos de Benidorm y Villajoyosa que alcanzan el 80%. En 2023 ambos municipios mantuvieron volúmenes elevados, situándose en segundo y tercer lugar del área con 400 y 290 viviendas respectivamente para pasar en 2024 a 86 y 59. En contraste con estas caídas, el resto de la comarca incrementa el número de viviendas iniciadas en 514, destacando especialmente Calpe, que pasa de 62 en 2023 a 328 en 2024.

El área de Alicante termina 2024 con 1.508 viviendas iniciadas, en la media de los últimos 7 años, pero con un cuarto trimestre en el que rompe la tendencia creciente de los cuatro trimestres anteriores y lleva al dato anual a un descenso del 14,4% con respecto a 2023 (1.762 viviendas). En el cuarto trimestre se han iniciado en el área 260 viviendas con una caída del 57% sobre las 600 de 2023, lo que implica que la caída anual con respecto a 2023 (de 254 viviendas) se debe enteramente al cuarto trimestre. Este mal comportamiento se concentra además en la capital, que pasa de 520 viviendas en el cuarto trimestre de 2023 a 87 en el mismo periodo de 2024 (un 83% menos), y de 1.099 en todo 2023 a 695 en 2024 (un 37% menos).

El área de Elche continúa un trimestre más con datos muy positivos. En el cuarto trimestre se iniciaron 184 viviendas, un 111% más que las 87 del cuarto trimestre de 2023. Con ello acumula seis trimestres consecutivos con tendencia positiva y deja el total de 2024 en 767 viviendas, un 34% más que en 2023 y cerca de los máximos de los últimos 15 años que alcanzó en el primer trimestre de 2020.

El interior de la provincia también presenta cifras que pueden considerarse excelentes. En la zona se han iniciado en el cuarto trimestre 128 viviendas, un 94% más que en el cuarto de 2023 (66). Este dato permite mantener el crecimiento para todo el año en cifras muy elevadas. Las 572 viviendas de 2024 suponen un incremento del 91% sobre las 299 de 2023, son un 51% superiores a la media de los últimos siete años y el mejor dato desde 2008.

Municipios

Por municipios, en 2024 los tres con más volumen de vivienda iniciada son los mismos del año pasado, aunque con el orden inverso. Torrevieja se sitúa en primer lugar con 748 viviendas, Alicante en segundo con 695 y Orihuela en tercero con 676. Estos tres municipios acumulan una caída con respecto a 2023 de 1.059 viviendas. Teniendo en cuenta que la caída del conjunto de la provincia en el año es de 420, el resto de los municipios han crecido en 629 viviendas durante 2024. En cuarto lugar se ha situado Denia con 593, en quinto Elche con 495, en sexto San Miguel con 471, en séptimo Pilar de la Horadada con 371, en octavo Mutxamel con 340, en noveno Calpe con 328 completando los municipios con más de 300 viviendas iniciadas en el año.

En cuanto al cuarto trimestre el primer lugar es para Orihuela con 170, el segundo para Pilar de la Horadada con 149, el tercero para Elche con 133, en cuarto lugar, Denia con 101 y en quinto San Miguel con 100. El resto de los municipios se sitúan ya por debajo de 100 viviendas.

Coste medio de ejecución de vivienda por metro cuadrado

El coste medio de ejecución por metro cuadrado se ha situado en 543 €, con un descenso del 2,3% sobre 2023, lo que supone una relajación en los costes tras dos años con incrementos por encima del 5% .